海外買家在英國買房是一個艱巨的過程，尤其對於首次購房的客戶來說。
買房是一項重大投資，您可能已經找到了您的夢中情房，但在簽訂合約之前還需要花時間瞭解所有相關的資訊。
1：原業主為什麼要出售房產？他們在該房產中居住了多長時間？
大多數人買賣房屋的理由都是比較正當的，包括環境變化、工作變化或有擴大或縮小房屋規模的打算等等。
一般房產仲介是無法提供有關前業主的詳細資訊的，但他們可能會提供一些階段性與主觀的建議，讓您更清楚地瞭解房屋與他的前屋主。一個高素質高品質的原業主不但是會照顧好房子，也是會讓房屋交易更迅速順利進行的。
此外，如果業主在該物業居住時間不長，有一種可能性是他與鄰居或該地區產生過一些潛在問題。另外，若是房子裡有租客，你還要清楚他們的租賃合約什麼時候到期？
瞭解上述關鍵資訊可以讓我們瞭解賣家的靈活性和購買時間會花費多長時間。
2：房產上市（登廣告）多久了？
如果一間房子在市場上已經放了很長時間卻仍然沒有出售出去，這可能是一個危險信號。這間房子本身或其價格可能或多或少都會存在一些不穩定的因素。
3：還有其他人出價了嗎? 他們對該物業的興趣有多大？
這些問題的答案可以讓我們更好地瞭解這個房產有多大的競爭力，這同時也可能會影響我們最終出價。房產仲介一般會為你提供盡可能多的資訊，以幫助你對你的選擇和開價做出明智的決定。
4：賣家找到新家了嗎？
你必須要清楚賣家當前是否住在裡面並已經找到了新家搬去，確認好他什麼時候從你想要購買的房子裡搬離很重要，這能更有利於調整好你的買房時間計畫。
5：房產的地上權多久，有土地權嗎？它是否已列入保護區或位於保護區內？
當我們購買房產時，我們可以以單純購買地上權或者同時也擁有土地權的形式持有房產。如果你買的房子是 Freehold，這也就意味著你將會擁有房產及其所在的土地的土地權。
如果你買的是 Leasehold 的房子，就意味著你只擁有在指定時間段內的房屋地上權權利。Leasehold的房子可能需要支付額外費用，例如地租和管理費。
此外，如果該物業被列入保護區或位於保護區內，那麼一但搬進去後，可以改變的東西可能會有一些限制。例如，想要在花園或者頂樓添加擴建部分、更改內部佈局或重塑花園都可能很困難或需要額外的申請書。
6：這棟房子有多少年的歷史了，在這段時間裡有沒有進行過重大翻修?
房子的年齡可以給我們一個未來可能需要維護和維修的指示。英國當地許多較舊的房屋可能都非常具有特色和魅力，但同時也可能會帶來更高的結構或系統問題風險。
瞭解自擁有房產以來前屋主進行了哪些重大翻新或維修。這可以幫助您解讀過去是否存在結構性問題，以及房屋的一般歷史。
7：當地社區是什麼樣的人口結構？鄰居們素質如何？
在正式搬入之前，想要獲得你所購買房屋社區的真實感受可能很困難，但這方面不應被忽視。
吵鬧的鄰居或酒吧客人喧鬧都會影響我們搬入後的生活品質。瞭解附近的學校、便利設施，並對周圍居住人群的畫像進行資料收集都很重要。
我們必須要盡可能收集這些可能有關自己潛在新家所在區域生活方式的所有詳細資訊。
此外，如果想要查詢英國某一地區的資訊，可以參考以下方式：
英國政府的統計局網站，Office for National Statistics（ONS）網站（https://www.ons.gov.uk/)
直接 Google 您感興趣的地區，例如您可以搜索該地區的郵遞區號或地名
流覽與該地區相關的新聞，例如人口普查資料或人口調查資料，這些資料可以提供人種比例的資訊
每一個地區都會有相關社群，由當地居民組成，找到社交平台上的相關社群，就可以加入討論區
8：看中的房子裡包含了什麼？
瞭解賣家是否打算留下任何傢俱或家電。如果他們打算把所有東西都帶走，一定要在預算中留出購買新傢俱的緩衝資金。
9：與房產相關的其他費用有哪些？
重要的是要知道，一旦我們搬進新家，所有其他的成本都可能會增加我們原本的預算。
搞清楚該地區的 Counctil Tax市政稅，並詢問每月平均水電費是多少。參考EPC等級來確定家庭的能源效率。詢問是否有額外的維護費用或管理費。它們包含了什麼? 每年都會增加嗎?
