英國擁有世界知名的教育學府以及繁榮的金融中心，不動產市場競爭力更是高居全球之冠，在不動產金融、公開資訊和永續綠建築方面也都有完善的制度，更提供海外投資者相當友善的買房政策。
在英國，只要年滿18歲，不限國籍，也不需要擁有英國簽證或永久居留證，外國人都可以在英國買房，且沒有購屋數量限制，更不用負擔房屋稅和外國人稅。不過，需要特別注意的是，在英國置產不能抵銷移民英國所需資金，而且外國人購入房屋價值超過£250,000時，須額外支付2％印花稅，除非符合特定條件，才能夠將印花稅省下來。
在英國置產不需要負擔房屋稅、地價稅和契稅等，但在購入房屋時會需要依照房屋價值繳納印花稅，若想瞭解印花稅的費用和計算方式，可以參考這一篇：【2024英國印花稅】4種買房情況、稅率計算方式一篇掌握。除了印花稅之外，還會產生不同的稅賦和其他費用支出，下方將分別說明。
若購買的是公寓，需要與其他住戶共同負擔公共設施的維護費用，與台灣公設比與管理費成正比的規定不同，在英國都是以實際坪數和社區服務種類和等級來徵收，若居住的房屋面積較大，物業提供的服務更高檔、多元，則應付的物業費也會更高。
每年須向地方政府繳納的稅務，用於維護和建立公共設施，費用與房屋面積和價值成正比，每個行政區的稅額級距都不一樣，每年也都會調整一次，一般來說是目前房價的0.05％～0.4％左右。但是投資出租者不需要負擔市政稅，而是由租客支付。
在英國出租房屋獲得租金收入需要報稅，並繳交個人所得稅給英國政府。一整年的租金收入加總後，依照符合的稅率級距課稅。
如果是經由房仲提供租賃服務，則會需要支付一筆代租代管的費用，包含協助房屋修繕、租金代收和協尋房客等等。租賃託管費依照每家仲介商提供的服務項目多寡而有所差異，建議直接向房仲詢問。
英國買房也分為永久產權和地上使用權，若非聯排別墅或透天，基本上都只有地上使用權，需要向政府繳納地租，根據房屋實際面積大小來計算，一年約落在£250～850。但根據2022年所頒布的最新法案，英格蘭和威爾斯取消新租賃產權房的地租，在法案生效後購買的新建案公寓，不需要繳納地租，若購買二手房仍然需要繳納地租。
下方也整理了一張表格，協助您瞭解自住和投資出租用分別會產生的稅務有哪些。
自住 | 出租 | |
大樓物業費 | ✓ | ✓ |
市政稅 | ✓ | |
個人所得稅 | ✓ | |
租賃託管費 | ✓ | |
地租 | ✓ |
海外買房不難，我們將英國買房流程整理出簡單的7個步驟，帶您拆解每一步需要進行的事項。
瞭解各項支出和首付款扣除後，也需要知道自己是否有足夠的還款能力支付剩餘的款項。
外國人也可以向英國銀行申請購屋貸款，但銀行會需要申請者出示身分證明、收入證明和住址證明，並且確認首付款的資金來源，以利信用評估。由於此申貸過程繁瑣，建議交屋前6個月就先提出申請。
協商階段不需交押金，這段期間的交易不受法律約束，購屋者隨時可以終止交易，但若覺得合適，則需要填寫預訂表並支付定金，定金約落在房價的10％～30％。
在英國不能直接找房東買房子，需要請律師協助查證房屋相關資訊，包含排水系統和地域未來規劃等，並且協助審核合約細節和辦理手續。
買賣雙方確認合約的條件後，就可以簽字讓合約正式生效，同時支付首付款。交換合約後，後續流程都受到法律保護，雙方必須按照合約內容完成交易，因此若對方接受出價，但只要尚未交換合約，交易都是無效的。
接下來買方需要在合約約定期間付清尾款，尾款會由買方律師付給賣方律師，賣方律師再將產權證書移交給買方律師，律師會在購屋後30天內協助繳納印花稅和申請土地擁有權，接下來就等律師通知可以交屋的時間了。
入住後需要繳納市政稅、大樓物業費和地租，若暫時沒有入住的打算，則可以託管出租，由專業的置產顧問協助打理和處理相關稅務。
雖然英國買房流程並不複雜，但如果所有事情都要親力親為，又對英國房地產相關的法規不熟悉，還是容易忽略一些小細節，因此選擇值得信賴的置產管理顧問相當重要。
我們整理了5大英國置產需要事先注意的事項，讓您瞭解如何避免買房時可能碰到的問題。
英國產權分為「永久產權」（Freehold）、「地上權」（Leasehold）和「共享產權」（Shared Ownership）。
永久產權：購買永久產權房屋者，會擁有房屋和土地的產權，不需繳納地租和大樓物業費等。
地上權：地上權房屋則是指租借房屋一段時間，租借年限通常為百年起跳，通常若沒有意外，可以長期住下去。但不能更改房屋內部主要結構，且需要定期繳納地租和大樓物業費等。
共享產權：手頭較緊的買家可先向物業購買10％～75％的業權，其餘部分則以分期月付的方式慢慢購入剩餘的業權。買家身分不限英國國民，但需要擁有合法居留簽證者才有資格以此方式購買；此外，以共享產權方式出售的房屋不多，僅限部分地區。
英國常用的看房網站為Zoopla和Rightmove，可以查詢過往的房價和即時看到最新上架的房源，但因為英國房地產市場多年來都是需求大於供給，所以若看到心儀的房源一定要把握機會聯繫看房，避免理想的房屋被買走。另外下方也提供其他幫助評估房價的網站，協助您找到適合的房子：
Buildington：新建案資訊
PrimeLocation：過往房屋售價紀錄
UK Land Directory：瞭解各區域的土地使用情況，未來是否有重要設施或規劃，帶動區域發展
School Performance Tables：查詢各區域的學校評級，若未來有就學規劃可以一併參考
如果想要申請英國貸款，可以先至英國的信用分數網站：Experian、Credit Karma和Equifax查詢信用評分，若信用分數較低，可以參考網站中的建議提高分數。
如果未來想要再將房屋轉售或出租給他人，除了考量上述其他條件外，也需要時刻瞭解目前英國房地產市場的動向，並且考量自己的財務能力，才能做出正確的判斷。
依照買房目的，需要繳納不同的稅務，若房屋是投資出租用，則要注意需再另外繳交15％房屋預提所得稅，倘若空置一段時間，則還要額外付房產空置稅等。
以下提供實務上客戶常常詢問的英國買房QA參考。
新房買家在交房前6～9個月提交貸欵申請，二手房買家在挑選適合的標的時，就要提前做好申請貸款的前期準備工作。
若居住在英國，則買方的貸款額度與收入有很密切的關係，一般是年薪的4～5倍，但不排除能拿到更高；海外買家的資金證明非常重要，通常可以貸50％～65％左右。
除了每月需要繳款的房貸，還包括印花稅、律師費（£1,000～£3,000不等，＋20％vat）、貸款費（£1,500～£2,000）、各種雜費（valuation fee、survey、land registration）等等。
沒有。此外，自2022年6月30日起，英國進入0地租時代，基本上只要是新房都會免除地租開銷。
李女士的女兒於前幾年在倫敦政經攻讀金融專業，未來更計劃申請金融城的某金融事務所實習工作。若在倫敦核心區域選擇租房，每年至少須花費人民幣28萬元。正當李女士不知道如何找尋適合的房子時，透過英國藍莎集團的協助，成功買下一套安全便利的學區住宅。
等到女兒出社會工作，為了女兒在倫敦更好的發展，李女士再次委託本地置業的藍莎集團，重新尋找合適的住處。最後找到距離女兒工作的事務所所在地The Swiss Re Building，僅需步行8分鐘的第二套房，讓女兒更能專心事業，沖刺人生頂峰。
選擇深耕於英國房地產市場的置產顧問，不但有助於買方快速找到符合條件的房子，還可以依照買方不同人生階段的規畫，給予置產建議。
英國藍莎集團作為一傢成立於2014秊，總部位於倫敦帕丁頓的公司，成立至今的10秊裡，已成為業內齣類拔萃的百人海歸糰隊，提供國際性房地産的一站式服務。從選擇建案、開戶、貸款、律師、租賃管理和二手房出售，皆擁有多年專業代辦經驗，為全球客戶提供24小時即時服務，協助客戶處理繁瑣的置產手續和房屋收驗流程，讓客戶安心入住或置產投資。若想要投資英國房地產，英國藍莎集團更擁有專業的投資團隊，協助您篩選優質建案，完整分析房屋資訊和區域發展，綜合評估選出理想房屋。現在就至英國藍莎集團官網上看精選建案，篩選自己的夢想之家吧！
更多英國房地產資訊：
