疫情解封後前往英國的留學生增多，房產需求量也隨之提升，進而帶動房價增長。根據英國國家統計局National Statistics報告顯示，2023年英國平均房價同比增長6.9%，超過同期的英國房價通膨率6.3%，可見英國房價還有上漲空間。
若將時間拉長至5年來看，英國近5年的房價雖存在波動，但整體仍為向上成長的趨勢，尤其對於交易量大的城市（例如：倫敦），其房價在近50年間的年化漲幅高達8.5%，擁有比其他區域更優異的投資報酬率，因而成為眾多投資者的首選標的。
根據英國專業機構預測，2024年的英國房產需求量將會持續上升，原因是今年7月的房屋銷售量比起去年同期成長16%，而且年底房價還有可能再上漲2%。此外，Zoopla的執行董事Richard Donnell表示：「英國房產市場是英國經濟的延伸」，意即房產市場會隨著國家經濟、政策走向而異，也因此在英國政府促進經濟、鼓勵買房的前提下，2024年的英國房市前景仍被看好。
瞭解房價趨勢之後，想必大家都很好奇英國適合投資房地產的區域有哪些，我們推薦將投資標的放在「倫敦」地區，原因如下：
房價穩定增長：倫敦房價在過去50年間，任何連續10年的平均投資報酬率均為14.1%。
租房需求高：倫敦為全球教育中心，匯集了各大頂尖學府，每年都有眾多留學生前來求學，因此租房需求居高不下，有助於創造穩定收益。
城市競爭力高：倫敦的基礎建設、生活機能相當完善，其金融市場、商業環境也具有高競爭力，因此不僅容易吸引投資者前來置產，在全球化的現代中更是擁有重要的國際地位。
舉例來說，被譽為「郊區皇后（Queen of the Suburbs）」的倫敦伊靈（Ealing）是近年來熱門的置產區域，不僅擁有大片的公園、綠地，可輕鬆親近大自然，而且交通與生活機能俱佳，只需短途車程即可抵達機場、火車站、碼頭，以及各大餐廳、商場、學校等區域。
此外，倫敦伊靈治安良好、富有文化底蘊，是許多富豪、貴族的居住地，走在城市之中，歷史悠久的古典建築隨處可見，並且每年都會舉辦爵士音樂節、喜劇節等相關節慶活動，城市氛圍典雅愜意，無論是用於投資或自住，都十分推薦。
除了上述建議之外，以下整理6大要訣，幫助大家判斷英國各區域的房市潛力：
查看銷售資料：透過查看近幾年的銷售資料，得知英國各區域的房市趨勢。
留意房源與市場需求：留意英國各區的房源供需情形，有助於預期短期房價走向。
瞭解政府計畫：瞭解政府在英國各區的都市規劃，例如興建交通設施、商場等，可幫助判斷各區的房產潛力。
看重長期走勢：房地產投資主要是看市場的長期走勢，而非僅依據現下的銷售表現來判斷是否值得買入。
觀察區域發展：部分發展較差的區域，在時過境遷後仍有可能成為富有潛力的投資標的，因此需觀察各區近幾年的銷售數據與城市發展，才能找出還未被多人發掘的「金礦區」。
勿執著於就近投資：若執著於就近投資熟悉區域，很有可能會錯失更具有價值的黃金地段，因此建議以開放的心態瞭解各區發展，再做出理性決策。
想深入瞭解判斷英國房產潛力的方法，推薦閱讀：英國買房如何判斷區域房產的潛力？記好這6個要訣！
英國藍莎集團為英國倫敦房產代理商，累計經歷多達80年，經手交易金額超過15億英鎊，且團隊成員皆有海外留學背景，並曾任職於全球知名地產機構，能為您嚴選富有潛力的投資建案。此外，英國藍莎集團擁有自建的租賃公司，以及先進的管理系統與平台，能讓您直接透過系統專屬帳號查看租金收入與招租進度，輕鬆管理房產大小事。
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