印花稅（Stamp Duty Land Tax，簡稱SDLT）在早期適用於諸多貨物。然而隨著時代演變，現今英國只剩下房地產會課徵印花稅，而且實際稅率會根據不同買房情況而異，下一段將一一解析影響印花稅率的4種情況，幫助大家掌握印花稅率計算原則。
英國為了振興經濟，針對首次購房者（之前未擁有過房產的人）提供印花稅減免優惠，將印花稅起徵點提高至£425,000。當房產價值落在£425,000～£625,000之間，超過£425,000的部分需支付5%印花稅，但前£425,000的部分仍可穫得減免。當房產價值超過£625,000，則需按照普通購房者的稅率繳納印花稅。
以普通購房者的稅率繳納印花稅，代表房產價格前的£250,000不用繳印花稅，超過£250,000的部分則是按照階梯稅率繳稅。
【備註】：首次買房的定義為「在全球範圍內買入的第一套房產」，因此若已在英國以外的國家買入房產，則無法享有首次買房優惠。
若名下已有房產，想再買入第2間房者，則須以舊制稅率為基準額外支付3%稅率。舉例來說，首購族想買入一間價值落在£250,001～£425,000的房子，無須繳納印花稅；但若是名下已有房產者，在購買該房子時，則須以舊制稅率為基準，也就是£250,001～£425,000稅階所對應的5%稅率，再額外加上3%，總共支付8%印花稅，其他稅階同樣適用此原則。
【備註】：第2套房產包含第2間及其以上的房子，因此若是名下已有2套房產，想再買入第3間房同樣適用此原則。
若想購屋並用於出租者，須額外支付3%稅率。舉例來說，首購族想買入1間價值介於£425,000～£625,000的自住房，則須繳納5%印花稅；若是將房子用於出租，則須繳納8%印花稅。
海外買家到英國置產，須額外支付2%稅率；但若於購屋前後2年間，在連續的365天內住滿超過183天者，則可享有和英國居民相同稅率。舉例來說，未滿足居住條件的海外買家在購入價值£250,000的房子時，須繳納2%印花稅；若是滿足居住條件的海外買家，則可享有免繳印花稅的優惠。
看完上段介紹，相信大家都更清楚在不同情況下所適用的稅率計算原則，若仍不太清楚也不用擔心，可參考以下表格，迅速掌握各稅階所對應的印花稅率：
| 英國居民印花稅率 | 海外買家印花稅率 | |||
| 稅階（房產價值） | 首購族 | 已有房產／買房出租 | 首購族 | 已有房產／買房出租 |
| £250,000以下 | 0% | 3% | 2% | 5% |
| £250,001～£425,000 | 0% | 8% | 2% | 10% |
£425,001～£625,000 | 5% | 8% | 7% | 10% |
£625,001～£925,000 | 5% | 8% | 7% | 10% |
£925,001～£1,500,000 | 10% | 13% | 12% | 15% |
| £1,500,001以上 | 12% | 15% | 14% | 17% |
楊先生目前居住在德國，在德國已有一間房子，想在英國購入一套房產並用於出租，房屋價值為£1,200,000。但因楊先生在購屋前後2年間，沒有在英國住滿超過183天，因此不屬於英國居民，僅能以海外買家的身分計算印花稅率，計算過程如下：
| 海外買家購屋出租（房屋價值：£1,200,000） |
| 250,000 × 5% +（425,000 - 250,000）× 10% +（625,000 - 425,000）× 10% +（925,000 - 625,000）× 10% +（1,200,000 - 925,000）× 15% = 121,250 |
由上述計算過程可知，英國印花稅計算是將各稅階差與其對應的稅率相乘再進行加總，因此若楊先生買入價值£1,200,000的房產，共須繳納£121,250印花稅。
英國藍莎集團為英國倫敦房產代理商，團隊成員皆擁有海外留學背景，並曾任職於全球知名金融地產機構，累計行業經歷多達80年，經手交易金額超過15億英鎊，能針對不同客戶需求嚴選出優質潛力建案。此外，英國藍莎集團提供24小時一站式服務，從建案挑選、開戶、貸款、律師、租賃管理到二手房出售，通通都能為您處理，讓您輕鬆購入理想房屋，自住投資都便利。
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