圖表資料取自：Statista
根據Statista資料庫所統計的倫敦2015～2024年房價指數，倫敦房價指數自2019年來有明顯的上漲趨勢，在2022年到達高峰，雖然因為新冠疫情、通貨膨脹和經濟衰退的關係，近兩年有回落的狀況，但2024年後依然處於上升期，整體來看，倫敦房價自2015年起穩定增長30％以上。
隨著英國央行宣布降息，通貨膨脹率回穩至2％，貸方漸漸調降利率，有利於房地產市場回溫、吸引買氣，並促使房價上漲。另一方面，Statista的數據也預測2024～2028年主流房價將上漲14％，平均房價可高達140萬英鎊左右。下方分享3個看好倫敦房地產市場的原因：
英國是少數受跨境投資影響而成長的國家，首都倫敦在疫情前後也都是全球航班數最多的城市，由此可見，倫敦的經濟地位在全世界是首屈一指。倫敦標準晚報更指出，倫敦有機會在2037年以前，發展成擁有1000萬人口的巨型都市，房價收入比甚至會來到12倍，也就代表40年間成長了將近3倍。
另一方面，倫敦同時也是國際教育交流中心，留學生數量不斷創下新高，就算在2022年新冠疫情期間，新生數量也較前一年增長了15％左右，對於原本房產量就短缺的倫敦房地產來說，租房需求也成為推高房價的原因之一。
房價與貸款利率有密切的關係，當人們可負擔越多房貸利率，也會導致買房需求越來越大，使得房價上升。而英國央行於2024年8月宣布降息1碼，基準利率來到5％，是自2020年以來的首次降息，未來會持續觀察通貨膨脹率來決定降息頻率和幅度。路透社調查指出，市場預計英國央行可能會在2024年底再次降息，預估基準利率會來到4.5％，刺激倫敦房地產買氣，將有機會在第3季帶來更多購買量和諮詢量。
房產的類型、地理位置、潛在租戶和是否有出租計畫等，都會影響投資目標。最簡單的判斷方式，就是選擇需求量較大的區域來投資，因為不但租金成長速度快，房價漲幅也較高。接下來分享倫敦房價漲幅較大的5個行政區域：
西敏寺是房價上漲最明顯的行政區域，因為區內的西敏大學是一所結合了科技和現代專業實習課程的實務大學，其傳媒科系更在2020QS世界大學排名位居31名，採用業界最先進的影視設備，與BBC也有緊密的合作，畢業後的學生大部分都能馬上與產業接軌。同時也是英國最重要的政經和觀光地區，附近就是國會大廈以及歷史景點。
位於哈姆雷特塔的金絲雀碼頭是5大商業區之一，在這邊可以見到許多高聳入雲的金融大廈，世界知名的國際金融企業都在這邊設據點，例如匯豐和JP Morgan等。隨著倫敦發展東移，許多開發商看中這邊的商機，打造一個結合歷史文化和娛樂的高品質生活圈，建案離主要區域也不遠，坐地鐵只要4～20分鐘，就可以抵達金絲雀碼頭、倫敦機場和龐德街等。
位於西倫敦的行政區，附近就是金絲雀碼頭、帕丁頓和龐德街等繁華地帶，交通方便，同時也是重要的商業和零售中心，但又保留一些自然景觀，道路上綠樹成蔭，在都市中生活的人可以來到伊靈喘口氣，又不失生活品質；另一方面，伊靈也聚集了許多英國前50大的中小學，提供孩子高品質的教育水準，因此也是買房的熱門區域。
距離倫敦市中心10公里左右，輕軌10分鐘到達金絲雀碼頭，20分鐘直達金融城，成為上班族買房的首選。不僅有古蹟和大片綠蔭散佈在每一處角落，附近還有2家大型購物中心，生活機能方便，著名的格林威治市集也為格林威治帶來許多人潮。另外在教育方面，因為鄰近倫敦市中心，所以周邊有不少被英國標準教育局評為「優秀」的中小學，不用擔心孩子的教育問題。
位處西倫敦的自治市，東邊緊連皇家自治市，以南則是泰晤士河，自十五世紀以來便是經濟發展重鎮，鐵路四通八達，橫跨四條地鐵線及地上鐵路，熱門車站包含 Shephed’s Bush、White City 和 Imperial Wharf，是傳統的富人區，因此區域內教育資源也相當豐富，有超過50所頂尖公私立中小學，同時也是倫敦十大優質學區之一。雖然該地區房價是倫敦市前四高的住宅區，但人口較少使得生活單純，反而有較高的生活品質，成為英國人人嚮往的居住區域。除了適合親子生活，區域內也不乏豐富的自然景觀、歷史景點和娛樂資源，如果不喜歡都市的繁忙又想要擁有市區的便利和娛樂，漢墨斯密和富勒姆區非常符合大多數人的居住需求。
英國藍莎集團專注開發英國房地產市場，管理超過千餘件倫敦房產物業，專業代理英國倫敦精華地段的建案項目，並提供一站式服務，無論是自住或投資，都能透過先進的管理系統和平台，掌握最新的買賣進度，讓全球客戶能夠安心置產。此外，藍莎還擁有專業的投資研究團隊，可以協助客戶分析房屋定價、區域發展和配套措施等，並給予專業的買賣建議。現在就至藍莎精選建案，向專業顧問諮詢心儀的房產標的吧！
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