根據不同房產用途，英國買房貸款可分為「自住貸款」和「投資貸款」2種類型，其中自住貸款最高可貸房價8成，投資貸款則最高可貸7～7.5成。在英國置產的海外買家大多數會選擇投資貸款，並且透過「以租養貸（Buy-To-Let Mortgage）」的方式償還貸款，也就是「透過出租房屋獲得租金，再將租金用於還貸」，如此一來便不需要再自己出錢養房，進而達到更高的投資報酬率。
在申請英國房貸之前，需先評估自身財務狀況，包含還款能力、可負擔的房屋價格範圍，並且準備房屋頭期款，而頭期款以海外買家來說，通常會落在房價的25%～40%。此外，個人信用評分也是銀行核貸的重要考量，因此務必確保自身信用紀錄良好，以提高過件機率。
做好上述準備後，即可開始挑選適合的房屋貸款方案，選定方案後接著進入申請流程：
選擇貸款機構：挑選信譽良好的貸款機構，如銀行、貸款公司、線上借貸平台等。
提交申請資料：準備並提交申貸所需資料，包含個人身分證明、財力證明、房產相關文件（如購房合約、評估報告等）。
貸款申請審核：貸款機構收到申請後開始進行審核，包含評估申請人的還款能力、調閱個人信用紀錄等。
房產估價核貸：貸款機構會針對房產進行估價，以確保房產價值符合貸款金額。若一切都通過審核，即可進入下一步的簽約對保。
雙方簽約對保：貸款機構和借款人共同確認貸款利率、成數、還款期限等條件，雙方確認無誤後正式簽署貸款合約。
撥款、交屋：貸款機構將款項撥款至房屋賣方帳戶，買賣雙方完成交屋。
想瞭解更多房貸申請細節與注意事項，推薦閱讀：在英國申請抵押貸款的步驟與要求。
英國買房貸款利率會根據不同貸款機構而異，通常為「英格蘭銀行基準利率加上1.5%～3%」，而目前最新的英格蘭銀行基準利率為5%，因此英國房貸利率約落在6.5%～8%左右。
英國房貸的申請時機會根據不同房屋類型而異，若是購買預售屋，需要在「交屋前3～9個月」向銀行提出貸款申請；若是購買成屋，則需在「交換合約之前」申請貸款，以確認貸款額度。
【備註】：交換合約之前買賣雙方皆可改變主意，交易也可以在沒有任何懲罰的情況下終止，因此買方需在此階段向銀行確認貸款額度，進而確保該房產在自身可負擔的範圍內。
如果房屋貸款申請被拒，需先找出被拒絕的原因，例如不符合申請資格、個人還款能力不足、信用評分不佳等，將這些問題解決之後再嘗試申請，否則仍有可能在第二次申請時碰壁。若不清楚被拒絕的原因，建議諮詢經驗豐富的專業房產顧問，以盡快找出調整方向。
想瞭解更多英國買房常見問題，推薦閱讀：海外買家在英國買房前需要知道些什麼。
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