許多人在買房後才發現在英國出租房屋有諸多規定，以下整理在英國當房東需留意的5大事項，幫助您提前做好準備：
能源效率標準（Energy Performance Certificate，簡稱EPC）顧名思義是用於評估能源使用效率的指標，共分為A～G的7個等級，A級為使用效率最高，G級則最低。在日益注重環保的今日，英國政府為了減少能源消耗，規定所有出租物業都需符合至少E級以上的標準，因此當房東前務必要事先申請EPC，並在確定持有EPC後才能刊登出租廣告。
想瞭解更多關於英國能源效率標準資訊，可參考：Find an energy certificate。
在出租房屋之前，需先檢查租客是否擁有租屋權，如年滿18歲、有工作或穩定收入可支付租金，若出租給外國人，需請租客提供護照、簽證、過往租金繳交紀錄之影本；若出租給英國本地人，則需請租客提供身分證明（如駕照、護照、出生或領養證明）、移民證明、就業情況、信用紀錄之影本，以保障自身權益。
英國政府為了保障租客權益，於2019年開始落實租戶費用法案（Tenant Fees Act），法案規定房東不能向租客收取未經准許的收費項目，例如清潔費、擔保費、信用檢查費等。此外，押金額度也有所限制，若年租金收入低於50,000英鎊，押金不得超過5週租金；若年租金收入高於50,000英鎊，則押金不得超過6週租金。
英國政府為了確保租客在租賃結束後能拿回押金，於2007年開始實行押金保護計畫（Deposit Protection Schemes），規定簽訂短期保證租約（Assured Shorthold Tenancy，簡稱AST）的房東在收到押金後30日內，須將押金送至英國政府核可的第三方押金託管機構（Tenancy Deposit Protection，簡稱TDP），並於租期結束的10天內退還押金。
房東有提供租客租賃相關文件的義務，若未確實提供，雙方出現爭議時將難以捍衛自身權益，以下彙整房東事前必須準備給予租客的4種文件：
能源績效證明（Energy Performance Certificate, EPC）
瓦斯安全證明（Gas Safety Certificate）
租賃押金保護相關資訊，如第三方押金託管機構地址、聯絡方式、押金額度
提醒大家，除非雙方都同意以電子檔寄送上述文件，否則皆須以紙本形式提供。此外，物業須於租期剛開始的28日內完成年度氣體安全檢查，檢查完畢後會收到「Landlord Gas Safety Record，簡稱LGSR 」，而房東需提供租客一份LGSR影本，以保障雙方權益。
無論房東是否為英國國籍或常住於英國，都須自我評估報稅（Self Assessment Tax Return），而應繳的稅額則是以個人所得稅（Income Tax）進行計算，可參考經濟部國際貿易署公布的英國所得稅新制，瞭解最新免稅額度（Personal Allowance）、租金利潤所對應的稅率。
以2024年為例，個人所得稅的免稅額度為12,570英鎊，因此若年租金利潤低於12,570英鎊，則無需繳稅，但仍需要報稅；若年租金利潤高於12,570英鎊，則可使用英國官方提供的稅務計算工具，估算出當年度的應繳稅額，並在規定期限內完成稅務申報與繳納。
想瞭解更多英國稅制、繳稅方式，推薦閱讀：英國稅制一篇搞懂！5大稅務類型、稅率、繳稅方式全解析。
除了個人免稅額之外，房東也可以在計算租金利潤時，扣除與租賃直接相關的支出（Allowable Expenses），幫助減免納稅額度：
物業修繕、維護（不含換新或升級設備）
地方稅務：市政稅
能源費：水費、電費、煤氣費等
保險費：建築物保險、財產保險、責任保險等
服務費：清潔工、園丁的工資
租賃仲介費、管理費
律師費、會計師費
地租費、物業管理費
與租賃相關的電話、廣告、文具費
與租賃相關的車輛行駛成本
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