一、英國購房資格
英國樓市對海外投資者持開放態度,非英籍人士在英國購房並無過多限制。只要年滿18歲,無論居民或公民身份,均可享受與英國公民相同的購房權利。
二、購房前準備
在您準備購房之前,以下是您需要準備的一些個人資料:
-個人名義購房:
-身分證明:有效護照
-地址證明:帶有住址的3個月內水電煤費賬單或銀行對賬單
-存款證明:3個月以上的銀行對賬單且餘額可支付首付款項
-夫妻聯名購房:雙方均需提供身分證明,地址證明及結婚證
-公司名義購房:
-公司營業執照及公司章程
-公司註冊地址證明
-董事及股東名單
-董事及股東的有效護照
三、資金準備
選定房產後,您需要準備以下資金:
-向建商交付約2,000-10,000英鎊定金;
-買方收到購房合同後的21天內,需繳納房屋總房款的5%-10%作為首付款;
-根據建商要求,於預定金交付之後的6或12個月,再繳納5%-10%作為再付款;
-尾款需於交房之時支付或申請貸款。
四、法律服務與銀行賬戶
在英國購房必須請律師,律師費根據成交房屋價格不同,收取1,500英鎊以上(加20%增值稅)。購買房產不一定需要英國賬戶,海外賬戶亦可,貸款可能性取決於銀行政策,通常20萬英鎊以上的房產才有可能貸款。
五、貸款申請文件
辦理英國買房貸款需要以下申請文件:
-有效護照
-近三個月的銀行對賬單
-近三個月工資單和最新的完稅證明表格
-若為個體經營者,則需最近三年的財務報告和最近的英國稅務海關總署許可和稅收計算表格
-存款證明(證明足夠支付房產首付的資金)
六、選房要點
選擇房產時,考慮以下幾點:
-區域選擇:關注政府規劃的潛力區域,交通便利性,以及是否靠近學校、地鐵站等。
-建案評估:考慮建商品牌、樓層、朝向、戶型、價格等因素。
-投資預算:確定預算和投資預期,考慮租金回報率和未來漲幅。您也可以去查詢周邊的租金和歷史漲幅來進行判斷,zoopla這樣的網站可以利用起來。
七、費用概況
除了法律服務費,您還需要瞭解以下費用:
-物業管理費:約3.5-10英鎊/平方英呎/年
-租賃中介服務費:房屋年租金總收入的12%+(加20%增值稅)
-地租及市政稅:租賃產權房屋需繳納地租,市政稅需向地方政府繳納
八、稅費
印花稅(SDLT):非英國稅務居民的買家需繳納約2%的印花稅。
九、律師服務
律師將確保房產交易符合英國法律規範,包括搜集賣家背景資料、調查房屋產權背景、擬定與交換合同、房屋售後登記等。
十、貸款服務
英國的貸款利率最低可達1.5%,貸款比例可達40%~75%。英國特有的“interest only”貸款方式允許只還利息,不還本金。