一、買方市場續熱
2025年，英國房地產市場預計將維持買方市場的態勢。這意味著市場上的房屋供應將多於需求，房價或有下調空間，買家在交易過程中將處於有利位置。待售房源選項的增加和平均售房時間的拉長，皆預示著購房者在議價時將繼續占據優勢。
二、房價預測：溫和上漲
雖然市場整體呈現買方市場的特質，但根據Rightmove分析師的數據顯示，到2025年年底，英國平均房價預計將上漲4%，這是自2021年以來預測的最大漲幅。這一預測反映出了，雖然待售房源增多，但買方需求依然強勁，特別是在“供不應求”的情況下，房價可能會大幅上漲。
三、抵押貸款利率：下調但不會超低
2025年，預計英格蘭銀行可能會四次調降基準利率，導致五年期和兩年期固定利率從當前的5%左右逐步下降至4.0%左右。然而，地緣政治風險和通貨膨脹等外部因素仍可能對利率的未來走勢造成影響，因此我們預計超低抵押貸款利率並不會回歸。
四、印花稅優惠政策終止
從2025年4月1日起，印花稅優惠政策將正式終止，隨之而來的是印花稅稅率的調升，這可能會導致購房成本的增加。因此，部分買家可能會選擇在截止日期前完成購房手續，從而促使市場上的首次購房者詢問數量有所增加。
五、轉貸成為市場焦點
由於近兩年來利率偏高，連續的降息讓部分購房者開始考慮新的貸款方案。2025年，轉貸極有可能成為市場的新焦點。這一趨勢將使市場呈現兩極化，一方面，部分貸款者可能會面臨更高的貸款成本；另一方面，部分貸款者則可能因為利率下調而節省一大筆費用。
2025年的英國房地產市場充滿了不確定性，但也充滿了無限的機遇。透過深入了解市場趨勢，投資者可以更好地把握時機，做出明智的投資決策。我們提供一站式英國置業服務，從市場分析到樓盤選擇，從貸款諮詢到法律支援，我們致力於協助您在英國房地產市場中取得凱旋。
