一、整體房價表現強勁
根據Rightmove的報告，2025年1月，英國房價平均價位較上月猛然回升1.7%，展現出強勁的市場態勢。與去年同期相比，2025年1月的房產平均標售價也上漲了1.8%，達到366,189英鎊（約合新台幣1,530萬元）。這是自2020年以來年初價格的最大漲幅，為英國房產市場帶來了新年的第一份“好禮”。
二、各區域房價差異顯著
從區域分佈來看，英國各區域的房價表現呈現出明顯的差異。在年漲幅方面，除了倫敦西南部以外，其他區域均呈現上漲態勢，其中東北地區以6.2%的漲幅領跑。備受關注的倫敦地區則出現1.3%的下滑，但在月漲幅方面，倫敦地區實現了1.8%的反彈，最新平均總價為673,483英鎊（約合新台幣2,808萬元）。下圖為（2024年1月-2025年1月）倫敦各區房價漲跌幅榜：
具體到倫敦各區，默頓、巴金和西靈頓的房價年漲幅最為明顯，分別上漲了7.5%、5.3%和5.3%。在倫敦總共32個區中，有22個區的房價較去年同期實現上漲，而有10個區房價呈現持平或下跌，其中威斯敏斯特區下降最多，達到-4.8%。
默顿
三、市場活絡度提升
報告還指出，自去年聖誕節以來，聯繫經紀公司的買家數量較去年同期增加了9%，同期達成的銷售數量也增加了11%。這顯示出英國房產市場的活絡度正在提升，買家和賣家的參與度都在增加。
同時，新賣家以驚人的態勢開啟了新的一年。今年年初至今，進入市場的賣家數量創下了歷史新高。這為買家提供了更多的選擇，但同時也意味著賣家需要更加努力才能脫穎而出。因此，吸引人的報價、出色的房屋特色以及完美的房屋展示都將成為賣家吸引買家的關鍵所在。
四、未來市場展望
雖然2025年開局良好，但英國房產市場的未來仍存在不確定性。其中，降息幅度和次數以及3月31日印花稅優惠期的截止將對市場產生重要影響。
低於預期的經濟成長數據讓市場預期，英國央行幾乎已經確定將在2月6日的下一次會議上將利率從4.75%下調至4.5%。降息將刺激更多貸款買家積極入市，從而可能進一步推高房價。然而，“印花稅優惠期”的結束也可能對市場造成負面影響，降低潛在買家的購房意願。
因此，對於有意購房的消費者來說，2月降息后到3月底或許是一個值得關注的“買房黃金期”。在這一時期，消費者可以密切關注市場動態，把握購房時機。
綜上所述，2025年1月英國房價的大漲為市場帶來了積極的信號。然而，面對未來的不確定性，消費者和投資者應密切關注市場動態和政策變動。同時，對於賣家來說，提升房屋品質和展示效果將成為吸引買家的關鍵所在。
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