英國買房，到底該怎麼提供資金證明？

在英國買房，過程相對繁瑣，整個流程也很嚴格。但其中最令人頭疼的一件事，大概就是提供資金來源合法性證明了！英國對於資金來源證明要求相當嚴格，藍莎的客戶中，就有不少都在這裡卡關，耗費很多時間才搞定。

那要怎麼證明在英國買房所用資金是合法的呢？

首先，我們需要向誰提供資金來源證明？

在英國，所有的企業、金融機構、個人及其顧問均受英國嚴格的反洗錢（AML）法規的約束。

在經修訂的《 2017年洗錢條例條約》（the Money Laundering Regulations 2017 (as amended) ）英國政府規定並要求，經手房產交易的律師、會計師、銀行、房產仲介等都有義務核實購房者的合法身份，以防止不法人士通過大額房產交易來洗錢。

因此，在如下環節是會需要提供相關的資金來源證明的：

1. 房屋仲介在接受買家的出價時就會向買家要求資金證明，在金流的合法性沒有確認前，都不會發出買賣意向書的。

2. 買家在委任房產律師時，需要向律師提供相關資金來源的證據。

3. 如果買家需要銀行貸款，也會需要向銀行證明自己頭期款款的資金來源。

資金來源證明的審查屬於反洗錢審核工作的一部分。根據每個買家的不同情況，會要求出示相關的證明。

資金證明需要提供哪些材料？

① 身份證明

需要護照副本，如本人無法在英國委託律師的話，可以在海外經過合法公證機構或合法律師進行身份證明公證。

② 地址證明

最近三個月內的帳單、銀行帳單等，最好有英文地址，信上必須要有地址以及買家的姓名。

③ 資金證明

（1）三個月至六個月的銀行對帳單

可以利用多個不同的銀行戶頭來湊足買房全款，但戶頭必須是在購房人的個人戶頭中，需要證明購房時的頭期款是已穩定在銀行超過三個月或以上了，也可以用股票、基金、定存戶頭等流動性高的資產作為資金來源證明等等。

（2）收入來源

銀行對帳單除了是證明這筆款項是穩定的資金外，律師還會要求提供一個取得這筆收入來源的理由。大部分情況下，買家需要提供的是一個賺取資金的理由，例如是工作證明等。

一般來說，常見的資金來源有幾個主要途徑，相應的資金來源合法證明可以通過以下的方式來進行準備：

個人存款類

直接提供銀行流水帳即可，同時需要解釋這些資金的來源，比如存款主要是薪資收入，就需要發薪水的公司開的一個職位證明，儘量用公司的公文信，說明職位、工作年限、年收入、獎金分紅等，加蓋公司公章。

若購房資金源于自己或者家人的長期積蓄，可能有已經無法直接開出證明的部分，還有一些自己開公司經營的客戶，包括家人也在該公司任職，沒辦法簡單清晰地用工資或者分紅來解釋資金來源，該怎麼辦呢？

這種情況下請一定要在有經驗的律師或者專業人士的指導下，提前做好證明資料的準備，因為有一些文件的準備是需要時間的，所以越早瞭解越好早做安排。

銷售資產（房、車類）款項類

很多海外買家的英國購房資金，是通過賣掉自己其他資產（房、車等）所得，那這種情況下需要提供相應的資產證明和買賣合約。

如果銷售出的資產不在英國，需出示相關資產證明、出售證明、交易記錄、公證書等；如果銷售資產在英國，需要出示銀行進帳證明，以證明資金合法來源。

贈與類

贈與是非常常見的一種買房方式。

如果買房款是父母或親戚贈與，這種情況下，您需要根據律師要求提供贈與人的資訊和相關檔：

可能有人會問：“借錢來英國買房行不行？”其實是可以的，和贈與一樣，您需要提供借款方的個人資訊和借款人的資金來源證明。單憑一張借據/借條是不可以的。

遺囑類

遺產繼承需提供經公證的遺囑、遺囑執行人發給你的檔案信件副本、銀行對帳單等。

理財收益類

一般包括股票、基金、租金、或其他理財收入。

需提供股票交易或其他理財專案的收益記錄，比如股票分紅證明、股票出售證明、證券市場或理財公司證明、租房合約等，也可以是能夠體現交易狀況的銀行帳戶明細。

養老金類

一般需要提供一份養老金聲明的影本以及銀行入帳紀錄。