決定要購買英國房產時，除了要考慮價格，還要考慮房子未來的發展空間。
能夠讓房屋持續在市場上獲得青睞的重要因素包括地理位置、配套設施以及社區氛圍，擁有這些優越因素的項目往往給住戶帶來更好的居住體驗，也比較容易成為熱門居住地。
本文將會分析房價的局限性，以及推動房價上漲的因素。
驅動房價的因素
1：地理位置
房價在很大程度上會受到地理位置的影響，好的區域也和開發商所支付的土地成本。例如，根據2021年的地政局資料，曼徹斯特市中心優質地帶的土地每英畝成本為524萬英鎊，而索爾福德地區的土地為平均每英畝成本為69.7萬英鎊，但這兩個地點的距離其實在步行範圍之內而已。
這是因為在市中心優質地段的開發用地供應非常有限，且需求量很高，使其價值更高。
所以不難理解為什麼倫敦1區的房產會比3區的房產貴更多，因為1區通常被認為是更市中心更好的位置，更接近重要的公共設施和交通樞紐。
2：社區公共設施
租客們會願意支付更高的房租以獲得更好的生活品質與體驗，所以這些公共設施完善的社區，房租也自然更高。當然，影響房價的因素還包括開發商的品質以及建築師的設計與聲譽。
低價反映了什麼？
一些買家可能會被較高的價格嚇到，特別是在有對比的情況下，例如臨近其他社區的價格更低。但要注意的是價格較低的房屋雖然降低了買家入手的難度，但這樣的房屋也同樣有著其他優劣勢。
因為能夠做到以較低的價格出售的案件，有可能反映出這個建案的地理位置、建築品質、配套設施或管理水準會有所犧牲，而這些因素才是房屋在市場上獲得高報價的關鍵，並間接影響著租金收入。
英國許多城市（如曼城和伯明罕）目前住宅供應不足，但隨著新建案在未來十年逐漸完工，那些能在市場上脫穎而出的建案才是長期置業較好的選擇。
當今租客的關注點
JLL在最近的調查中總結了房客在租房時關注的重要因素：地理位置、社區氛圍和居住環境，這些因素遠比房子的大小更受重視。
該調查還顯示，房客最期待的設施是健身房、游泳池和共用辦公空間，有68%的人願意為游泳池支付更高的房租。
品牌價值
當購買汽車、手機或預訂酒店時，消費者通過品質、設計和服務來確定品牌與產品的高端程度。
以酒店為例，文華東方酒店與希爾頓飯店在市場上都有自己的地位，兩個品牌不同的定位與價格給消費者提供的是不同的享受，消費者因此來決定住在哪裡、想要享受什麼樣的服務。
同樣，以奢華為定位的住宅品牌也可以激勵買家和租客支付更高的價格。Savills的全球住宅分析顯示，與非品牌住宅相比，有品牌定位的住宅的平均溢價率在未加權的基礎上達到了30%，定價也是非品牌住宅的兩倍。
